Hauskredit vergleichen und mit niedrigen Zinsen sparen!

Hauskredit – die optimale Finanzierung beim Hauskauf

Für rund 80 Prozent der Deutschen steht der Besitz einer selbst genutzten Immobilie auf dem ersten Platz des Wunschzettels. Dieser Wunsch ist für die meisten nur mit einem Hauskredit realisierbar. Die Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank eröffnete vielen Mietern die Chance, den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Sehen Sie selber, wie niedrig die Zinsen aktuell sind: Tragen Sie die Daten zu Ihrem Hauskauf in den Hauskredit-Vergleich bei Verivox ein. Unter Hunderten von Banken und Sparkassen wird für Sie das günstigste Angebot ermittelt.

So funktioniert ein Hauskredit

Da beim Hauskredit meist sehr hohe Summen benötigt werden, wird dieser Begriff meist als Synonym zur Baufinanzierung verwendet. Eine Baufinanzierung ist ein durch die Immobilie abgesichertes, sehr langfristiges Darlehen, welches die meisten Banken erst ab einer Kreditsumme von 30.000 Euro oder mehr vergeben. Die gesamte Laufzeit einer Baufinanzierung liegt nicht selten zwischen 20 und 40 Jahren. Von der Laufzeit abzugrenzen ist die Dauer der Zinsfestschreibung: Sie liegt beim Hauskredit üblicherweise bei fünf oder zehn Jahren. Darauf folgt eine Anschlussfinanzierung.

Unterschied zum Ratenkredit

Wer eine kleinere Kreditsumme mit einer kürzeren Laufzeit braucht – etwa um das Haus zu renovieren –, kann statt einer Baufinanzierung einen Ratenkredit aufnehmen. Diese Kreditart wird nicht besichert. Die Kreditaufnahme ist daher mit weniger Aufwand verbunden.

Bestandteile eines Hauskredits

Ein Immobilienkredit ist weitaus komplexer als ein Ratenkredit. Einige wichtige Bestandteile des Vertrags stellen wir Ihnen kurz vor.

Immobilie als Sicherheit beim Hauskredit

Als Sicherheit wird bei einem Hauskredit keine Gehaltsabtretung wie bei einem Ratenkredit und keine Abtretung des Kfz-Briefes wie bei einer Autofinanzierung verlangt. Es wird entweder eine Hypothek oder eine Grundschuld auf das Haus beziehungsweise die Wohnung zugunsten der finanzierenden Bank eingetragen. Hypotheken stehen dabei allerdings im Hintergrund, in den allermeisten Fällen wird die Baufinanzierung durch eine Grundschuld besichert.

Während eine Hypothek theoretisch mit jeder Tilgung in der Höhe neu angepasst werden muss und nach der Tilgung gelöscht wird, bleibt die Grundschuld über die gesamte Laufzeit der Baufinanzierung in voller Höhe bestehen. Die Grundschuld kann auch nach endgültiger Tilgung bestehen bleiben und zu einem späteren Zeitpunkt als Sicherheit für einen neuen Kredit bestellt werden. Der Anspruch der Bank auf das Haus erlischt jedoch mit der Zahlung der letzten Tilgung. Eine bestehende Grundschuld ist wesentlich bequemer und kostengünstiger als eine Hypothek.